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土地活用をお考えの方

土地活用としての駐車場経営

土地活用や資産活用には様々な方法がございます。その選択肢の1つとして駐車場経営が近年注目されています。

フラップ式駐車場

車輛1台ごとに車止め(フラップ)がかかりロックされる最もスタンダードなタイプです。
通常、1台~20台前後の駐車スペースに導入します。

ゲート式駐車場

出入口のゲートを設置した駐車場です。

通常、20台以上の駐車スペースに導入します。
一般利用者と月極契約者の併用が可能で空きスペースの有効活用に適してます。

自走式駐車場

階層化した駐車場で、駐車スペース
まで運転し、駐車するタイプです。

分類としてはゲート式駐車場に含ま
れます。

機械式駐車場

チェーンゲート
式駐車場

機械式駐車場

などがございます。

駐車場導入までの流れ

1.お問合せ・ご相談、その他、土地(既存駐車場など)の情報収集

有効活用としての駐車場経営をお考えのオーナー様からのお問合わせや、不動産会社や銀行等からの情報提供や巡回調査により駐車場用地の情報を収集します。

2.候補地周辺の市場及び実態調査

各地域の利用台数・月極料金等の綿密なマーケティングを行い、地域環境、立地特性、需要特性などを調査します。

3.候補地に適した駐車場タイプの選定

土地の形状や施設の状況等、また、安全性や利用性を考慮し、数多くの駐車場タイプの中から、どのタイプが最適であるかを判断します。

4.候補地の収支シミュレーション

1日あたりの売上予想から、月間・年間の収益をシミュレーションします。

5.ご提案・ご契約

シミュレーションを基に最適な駐車場レイアウトや毎月の賃料をご提案。詳しくご説明の上、合意を得られましたらご契約となります。

6.駐車場オープン

ご契約後は、駐車場機器や看板等の設置工事を弊社にて行います。同時にオープン事前告知などの宣伝活動を行い集客UPにつなげます。
通常、ご契約から約4週間前後でのオープンとなり、賃料はオープン日から発生致します。

駐車場に関する業務(例)

1.全体管理

駐車場内に関する一切の苦情・トラブル対応

2.集金

月4回 回収業務
月1回 納金
月1回 月報報告

3.清掃

週1回 清掃業務
ゴミ拾い 空き缶回収

4.警備保障

24時間トラブル対応と現地出動
ご利用客対応・信号受信と遠隔操作

5.保守業務

定期保守(年3回)
緊急修理

6.月極管理

月極がある場合 賃貸契約
契約書作成(手数料別途)

7.データ管理

駐車データをチェックしどこの時間帯が空きスペースが多いか少ないかを見ます。

8.収益管理

在庫を徹底的に調べ在庫台数が少ない時間帯を有効的に使えるようにして利益収集いたします。

駐車場の契約形態 ①

一括借上げ方式 短期借上げ方式

契約形態
メリット1 売上に関係なく毎月固定賃料でお借上げの為、安定した収入を実現。
メリット2 建設予定、売却予定の土地でも短期契約での有効活用が可能。
メリット3 駐車場運営の為の機器及び設備費用は弊社が負担(一部は除く)。
メリット4 管理・運営から事故トラブル処理まで弊社で責任をもって対応。
■収支構造
収支構造

弊社収支基準に従って算出したシミュレーションからオーナー様へお支払いする賃料をご提案。
オーナー様の利益計画に極力変更が生じないよう最善のご提案をさせて頂きます。

駐車場の契約形態 ②

一括借上げ方式 短期借上げ方式

契約形態
メリット1 固定収入に加え、売上増加に伴いオーナー様への分配率も増加。
メリット2 弊社で蓄積した運営ノウハウの導入による売上向上支援。
メリット3 事務処理の代行によるオーナー様負担の軽減。
メリット4 集金・清掃・メンテナンス、事故トラブル処理まで弊社で責任をもって対応。
■収支構造
収支構造

通常、運営に掛かる管理費(管理手数料)が毎月固定でご負担頂きます。
また、一定の売上目標(ベース売上)を設定し、その売上超えた場合は成功報酬として、ベース売上超過分をオーナー様と弊社にて分配(分配率は協議のうえ決定)させて頂きます。

駐車場の契約形態 ③

管理受託方式

契約形態
メリット1 駐車場運営に関わる業務の全部または一部を代行。
メリット2 売上はすべてオーナー様の収益。
メリット3 集金・清掃・メンテナンス等の煩わしい業務を軽減。
■収支構造
収支構造

駐車場の緊急対応や機器のメンテナンス、集金・清掃業務等、運営状況に応じたオペレーションをご提案。無駄のない運用でオーナー様のコスト削減を実現致します。

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